暑期根本完毕，美国旅店市场表示略显低迷，均匀房价根本持平（+0.2%），客房需求降落（-0.4%）。除高端旅店外，一切范例旅店都遭到了夏日需求下滑带来的影响，此中经济型旅店和中端旅店降幅最大。前25个市场（-0.4%）和天下其他地域（0.0%）的RevPAR均有疲软表示。跟着集会季的到来和10月份行将睁开的泰勒·斯威夫特巡回演唱会（迈阿密、新奥尔良、印第安纳波利斯、多伦多和温哥华），团体市场表示无望回暖。

　　除美国之外，环球其他市场在8月都迎来了微弱的功绩表示。受益于商务游览和会展需求苏醒，中东和非洲地域（MEA）的RevPAR增加最为微弱，上涨了 14.2%。西班牙、意大利、日本和欧洲其他地域也完成了两位数的增加。加拿大持续了增加势头，RevPAR持续一周完成增加。法国和德国的RevPAR因与客岁同期比拟增加较慢而呈现下滑。

　　东南亚旅店市场在2025年上半年有明显的需求增加，比方越南上半年国际旅客人数为1070万人次，同比上年增加21%。国际旅客的涌入也使得连锁团体团体放慢建立豪华及高端旅店品牌组合的投资，本月在印尼、马来西亚、越南等国均有新项目落地。

　　在印尼，Club Med地中海俱乐部与印度尼西亚旅店业前锋PT Grahatama Kreasibaru (GKB) 签订度假村办理和谈 (HMA)，颁布发表Club Med地中海俱乐部•美娜多度假村行将登岸北苏拉威西省，估计将于2028年开业，该项目将成为Club Med在印尼地域规划的第三座度假村。

　　在马来西亚，凯悦旅店团体颁布发表吉隆坡柏悦旅店开业，标记着该豪华品牌初次进入马来西亚。旅店位于亚太地域最高摩天大楼——118大厦的第75层到第114层之间。

　　在越南，洲际旅店团体在越南胡志明市签约一家新的洲至奢选Vignette Collection 旅店项目。该旅店业主是 LCK Hospitality Company Limited ，旅店具有52间客房，将于本年晚些时分开业。这是继 Moire Hoi An 以后越南的第二家洲至奢选旅店。

　　在菲律宾，希尔顿团体与业主Ayala Land Hospitality告竣和谈，将希尔顿嘉悦里旅店品牌引入菲律宾。新旅店Canopy by Hilton Makati方案于2026年开业，将位于马尼拉大城市马卡蒂市的One Ayala开辟项目。

　　8月，共有7家旅店团体呈现高管履新上任，本月多为团体深化地区市场计谋带来的响应高管人事调解。国际企业中，一是万豪国际团体颁布发表，自2025年8月1日起，提升Alfonso Orona（阿方索）为地区总司理，片面执掌北京丽思卡尔顿旅店、姑苏丽思卡尔顿旅店及筹办中的万豪旅享家公寓。二是半岛旅店团体颁布发表录用Feria Kazemi为新任传布总监。Kazemi将卖力环球举动传布，经由过程媒体、惹人瞩目的内容和品牌协作同伴干系来进步品牌出名度。三是璞富腾旅店及度假村(Preferred Hotels  Resorts) 颁布发表了其在亚太地域一系列高管的录用：Laurence Onfroy 被录用为亚太区营业开展副总裁，James Koh 被录用为东南亚及承平洋地域地区总监，Cheryl Siow 被录用为中国区及东南亚的团体贩卖环球副总裁，Eddie Wong 被录用为中国区及澳大利亚地区董事总司理。四是雅高团体录用 Ranju Alex 为其南亚地域首席施行官，营业范畴涵盖章度、孟加拉国、巴基斯坦和斯里兰卡。

　　外乡企业中， 一是泰初旅店团体颁布发表三项高管新录用，Mark Passmore升任为泰初旅店团体营运总监，将卖力居舍系列、东隅旅店和逸泰居，和团体旗下亚洲旅店的营运和设想；Kristina Snaith-Lense 将调任居舍系列深圳新旅店的总司理一职，同时将将卖力团体的身心安康项目；而Simon McHendry则获录用为香港奕居总司理，并将办理团体营运及分销团队，鞭策团体跟着久远战略营运。二是锦和团体颁布发表录用黄华（Sammi Huang）正式出任安岚度假村及旅店副总裁，片面卖力安岚品牌、营业拓展、团体市场贩卖和收益等中心事情，为品牌开展注入新动能。三是金陵饭馆颁布发表董事刘涛、董事兼副总司理张萍告退，刘涛因事情缘故原由申请辞去公司第八届董事会董事及特地委员会委员相干职务；张萍因退休缘故原由申请辞去公司第八届董事会董事及特地委员会委员、副总司理等相干职务，告退后均不再担当公司任何职务。

　　据亚洲旅宿大数据研讨院（ABNData）针对13家国表里连锁旅店团体的2025年第二季度的运营数据监测，11家旅店团体完成红利，对折企业完成利润同比增加。呈现吃亏的企业有华天旅店和凯悦旅店团体。华天第二季度吃亏4331.36万元，同比降落35.75%，公司今朝已持续吃亏三年。而凯悦此次归母净吃亏约300万美圆，同比转盈为亏，利润大幅削减次要是因为客岁同期录得房地产贩卖及其他收益约3.5亿美圆，而本年上半年该项吃亏200万美圆。

　　在旅店功绩方面，海表里团体团体来看均有差别水平地小幅增加，但不及预期，次要由休闲市场鞭策，商务和集体需求连续疲软。从地域来看，各团体财报中均指出中东和非洲两大地域增幅最高，美国市场因为经济情况不不变呈现小幅下滑，中国市场功绩拖累较着，但东南亚（如新加坡、泰国）表示较好。

　　万豪国际第二季度RevPAR同比增加1.5%，仅大中华区的RevPAR和ADR同比削减。凯悦环球部分系可比旅店的RevPAR同比增加1.6%，为150.97美圆，此中中东和非洲地域旅店的RevPAR同比增幅最高，为14%，录得138.44美圆；中国区旅店的RevPAR为84.82美圆，同比增加2.1%。洲际上半年环球 RevPAR 增加1.8%，此中美国市场第一季度 RevPAR 增加1.2%，但第二季度降落 0.9%，宏观经济压力和新生节日历变革是影响第二季度功绩降落的身分。别的，洲际中国区在第二季度的RevPAR，ADR和OCC同比局部降落，RevPAR降落3%，拖累次要来自商务和集体需求的降落，和中国消耗者出境游的增长。雅高团体的2025年上半年的 RevPAR增加了4.6%，第二季度RevPAR 上涨4.1%，但低于预期的4.7%。雅高的中东、非洲和亚太地域的 RevPAR增加了1.2%。RevPAR的增加完整是由价钱鞭策的，这抵消了入住率的小幅降落。在占亚太地域客房支出18%的中国，RevPAR变革仍旧为负。

　　外乡团体此次三大枢纽目标均显现下滑态势，房价和入住率连续下行。首旅第二季度不含轻办理旅店的局部旅店RevPAR165 元，同比降落 4.1%;均匀房价242元，同比降落2.0%；入住率68.2%，同比降落1.5个百分点。锦江第二季度的全效劳旅店和有限效劳旅店RevPAR 别离降落12.69%和5%。华住中国第二季度的RevPAR同比降落3.8%，房价同比降落1.9%，入住率降落1.6个百分点。君亭第一季度直营店 RevPAR同比降落 15.30%，第二季度直营店RevPAR同比降落 7.03%，环比有所改进。

　　在品牌扩大方面，万豪国际第二季度旅店签约量增加35%，一切营业地域签订的项目都比客岁同期多。因而，万豪在建拟建客房数在本季度末增加到创记载的超越59万间客房，此中40%正在建立中。存量转换仍旧是增加的主要驱动力，占本年上半年客房签约和开业的近30%。洲际旅店团体在2025年上半年开业客房数目创汗青新高，并在已往一年中获得了多项主要成绩，包罗在美国开业旅店到达 4,000 家，在中国区开业 800 家旅店。希尔顿开设了221家旅店，总计26,100间客房，净增客房22,600间，同比完成7.5%的净增加。

　　华住团体在营旅店总数达12137家，同比增加18%；在营客房总数1184915间，同比增长18.3%。陈述期内，团体新开业旅店597家，待开业旅店2947家，期末运营中及待开业旅店合计笼盖都会达1522个。亚朵团体在营旅店数目到达1824家，同比增加29.2%，管道内待开辟旅店数达816家。锦江旅店停止2025年6月末，有限效劳型旅店占锦江旅店已开业旅店的比重达99.33%。首旅旅店停止陈述期内公司储蓄店1,750家，此中尺度办理旅店数目1,158 家，同比增加17.1%，储蓄店中尺度办理旅店占比 66.2%，同比提拔14.3个百分点。

　　8月，ABN指数监测名录统计共有89家旅店资产处于出卖、拍卖及流拍阶段，拍卖价钱在亿元以上旅店有32家，成交数目与上月持平。本月上海多家老牌高端国际旅店摆上拍卖货架，此中就包罗上海东方佘山翰悦阁旅店以9.13亿元价钱再次流拍，原拍卖价钱为11.4亿元。上海新华联索菲特大旅店停止第二次拍卖，起拍价由初次的9.984亿元降至7.98亿元。上外洋滩地标苏宁宝丽嘉旅店公然让渡，买卖对价约18亿元，该资产评价价为32.2亿元。别的本月另有2家万达旅店处于拍卖形态，别离是长沙富力万达文华旅店起拍价5.14亿元，无锡万达文旅城旅店起拍价5.45亿元。

　　本月成交过亿元的2家旅店为3.18亿元成交的龙泉鼎丰温德姆旅店和2.24亿元成交的汕头国际大旅店。

　　据亚洲旅宿大数据研讨院（ABNData）监测品牌统计，8月新开业旅店240家，数目根本与上月持平。

　　细分数据为，8月高端旅店（豪华旅店、国际高端旅店、海内高端旅店）共开业38家，此中国际旅店品牌开业18家，外乡旅店品牌开业20家。本月连锁国际品牌里温德姆旅店团体旗下品牌开业5家，洲际旅店团体旗下品牌开业3家，别的泛承平洋旅店团体在大连市正式开业此中国东北地域首家奢华品牌旅店大连泛承平洋旅店。中端旅店（中高端旅店、中端旅店）共开业163家，本月中高端和中端旅店开业数目与上月比拟有所增加，此中外乡旅店品牌开业119家，国际旅店品牌开业44家。在国际旅店品牌中，希尔顿团体旗下三大品牌个人加快扩大，别离是希尔顿欢朋旅店开业11家、希尔顿花圃旅店开业6家、希尔顿惠庭旅店开业3家。别的，万豪国际团体旗下的福朋喜来登旅店以接连开业8家旅店。

　　在外乡品牌中，华住团体旗下的全季旅店以17家的开业数目遥遥抢先，亚朵团体旗下的亚朵旅店连开8家，东呈旅店团体旗下的柏曼旅店连开7家。经济型旅店共开业39家，华住旅店团体旗下的汉庭旅店新增9家，其次是首旅旗下的如家旅店、东呈旅店团体旗下的都会便利旅店与格林旅店团体旗下的格林豪泰旅店，均开业7家。

　　据亚洲旅宿大数据研讨院监测品牌统计，8月共有91家旅店告竣签约。豪华及高端旅店板块中，凯悦旅店团体、洲际旅店团体和温德姆旅店团体均有多家高端旅店落地，此中凯悦旗下安达仕和凯悦嘉轩同时入驻杭州大厦；洲际旗下voco旅店连续高歌大进，月内落地江西赣州和江苏徐州；温德姆则别离在云南镇雄和新疆伊宁落地温德姆至尊豪廷和温德姆旅店项目。值得一提的是，继成都天府新区的文华东方旅店以后，中国西部第二家、中国西北第一家文华东方旅店落子西安。同时，上海再次迎来万豪旗下艾美品牌的回归，上海佘山世茂艾琼浆店正式签约。

　　中高端旅店板块中，温德姆旅店团体旗下的戴斯温德姆品牌一举签约9个项目，位列月内榜首，同时另有温德姆花圃旅店签约3家。外乡品牌中，雅里数科旗下雅斯特旅店、雅美途旅店、雅斯菲尔旅店各签约2家、雅斯特国际旅店签约4家。艺龙旅店科技旗下艺龙旅店、美豪丽致旅店、斑斓豪旅店各签约2家。陌上旅店团体旗下陌上轻雅旅店和陌上雅居旅店各签约3家、陌上轻居旅店签约2家。

　　豪华旅店功绩领跑市场｜8月，各大旅店团体连续宣布第二季度财报数据，据亚洲旅宿大数据研讨院的监测，豪华及高端旅店品类扩大势头优良，三大功绩数据领跑市场。此中雅高团体指出，旗下豪华与糊口方法 （L&L） 部分处于抢先职位，在房价和入住率的鞭策下，第二季度的RevPAR 与客岁同期比拟增加了7%，远高于中端及经济部分的2.9%。万豪国际团体第二季度的高端品牌部分RevPAR增加最为微弱，此中豪华品牌RevPAR增加4%。凯悦也指出豪华品牌的连锁范围鞭策了第二季度RevPAR的增加。

　　希尔顿团体在财报中也提到豪华品牌集群化开展的目的，将持续扩展奢华和糊口方法品牌组合，环球旅店数目超越1000家，亚太区豪华旅店数目将打破150家，华尔道夫、康莱德、LXR等品牌加快落地标记性目标地。

　　豪华旅店微弱的回暖趋向吸收浩瀚投资人押注，8月7日，总部位于北京的富华国际团体将旗下墨尔本柏悦旅店正式售予泰国旅店团体KS Hotels，买卖价钱超越2.05亿澳元。这是自2017年以来墨尔本范围最大的一宗旅店买卖。富华国际在2014年以1.35亿澳元重新加坡主权财产基金GIC手中购置了该旅店，仅在2019年对旅店停止创新，固然属于五星级旅店但内部设备相对陈腐。KS Hotels收买后还需投入大批本钱停止片面创新晋级，还有改形成公寓的能够性。

　　8月8日，客岁建立的私募股权基金BlueFive Capital日前得到了巴林主权财产基金Mumtalakat的计谋投资，而市场上亦同时传出其正在洽商收买代价5亿美圆的中国房地产资产动静，据悉此中包罗北京四时旅店。

　　综述：2025年8月，豪华旅店的搜刮和点评指数连结高位，五个指数监测综合均匀得分到达469.56。

　　搜刮指数：本月搜刮指数环比小幅增加，均匀得分为61.01，搜刮热度TOP5别离为丽思卡尔顿、文华东方、香格里拉、绮丽、华尔道夫。热门变乱次要集合在开业签约变乱上，如文华东方旅店进驻西安、绮丽联手H&H开辟迪拜半岛项目、斐济纳穆卡湾丽思卡尔顿旅店签约播种较高存眷。

　　点评指数：点评指数均匀得分为143.9，环比上月有较着上升，好评维度均匀是差评维度的2倍。好评枢纽词次要是欢送礼品有特征、效劳知心、装修初级等，差评次要集合在效劳怠慢、效劳不专业、卫生差等成绩。

　　某品牌旅店：地毯很脏发臭，房间里台盆发黄，浴室地漏发黄很脏。效劳超等超等差，门口没有迎宾接送。订了外卖没人送，需求本人到前台拿，美其名曰为了食物宁静。旅店效劳德律风永久没人接，要打告急效劳才有人接。旅店吹风电机源间接接着的，不克不及挪动，一会儿能用一会儿不克不及用，送了个手机充电电源线上来充了一个早晨就充了20%的电；

　　某品牌旅店：无语至极的一次旅店入住阅历。统共定了两个大床房+两个双床房，入住工夫一推再推，来由是房间还没有清算出来，以是我们4个房间分了4次拿房卡，然后奇异的一幕呈现了：28层的大床房给我阿姨姨父他们打点了入住，成果我弟妇妇去打点入住时，又把这个房间分派给了我弟妇妇，弟妇妇一刷房卡进入，才发明公公在房间里，几乎就是大无语啊。然后又重返回一楼大堂，再次打点房间，第二次给她分派到了15楼的房间。事后，我别的一个表弟去打点入住，一刷房间进入，发明开的是我弟妇妇的房间新利luck18官网，而此时，我弟妇妇恰好在洗手间，让人霎时瓦解。老牌的五星级大旅店，竟然会呈现云云紊乱不胜的状况，将本来高快乐兴四家人的出行搞得一塌糊涂，每一个人的心里都极端的不舒适！

　　媒体指数：媒体指数连结稳步增加态势，均匀得分为107.81，次要得分集合在行业网站、流派网站和奢牌旅店官网的宣扬上。邻近中秋，次要是在餐饮立异、中秋特征月饼推出等主题营销举动，比方北京丽思卡尔顿旅店涅槃凤影艺术展浩大落幕暨艺术家迟首飞联名中秋礼盒公布、大连四时旅店四葉居推出「云端和牛盛宴」等。

　　新媒体指数：新媒体指数小幅提拔，均匀得分为102.7，次要内容会萃在中秋节、暑期度假和品牌主题举动筹谋、开业及签约旅店的宣扬上。指数TOP5别离为抖音、微信、微博、小红书、B站。

　　投资人指数：8月，奢牌旅店的投资人指数有小幅提拔，系国际旅店团体第二季度豪华品牌组合微弱功绩的影响。

　　国际旅店紧跟都会文明潮水｜8月20日，据洲际旅店团体官网显现，成都海底捞皇冠沐日旅店行将开业迎宾。该旅店为海底捞与洲际的协作项目，旅店定位为面向商务和度假游览，设有259间房间。旅店将“暖锅”元素融入此中，装备了暖锅主题房、暖锅送餐效劳等。

　　别的，本月新开业的杭州毅风旅店设置了“CPA中文播客会客堂”的播客间，其座落在武汉ICC 45层的旅店大堂内，背靠毅风的Flo Bar。旅店官方还结合CPA中文播客社区举行了“CPA播客都会方案杭州站”社群举动。毅风旅店方面暗示，尔后旅店还将按期举行粉丝碰头会、声音艺术沙龙等举动。

　　打造主题类糊口消耗场景成了国际旅店品牌拉近外乡消耗者的新一趋向。在本年2月，高兴麻花在通州北投希尔顿旅店内打造了沉醉式剧院。剧院首轮驻演剧目为观众带来的是高兴麻花沉醉式带餐笑剧《偷心晚宴》，观众们能够化身为期间的商界名士和各界精英一同赴宴，这也是海内首例以“剧院+旅店”形式运营的旅店。

　　成都的暖锅文明、杭州的新媒体文明、北京的剧院文明，国际连锁品牌扎底子土市场的方法不再是传统的卷设想和效劳，更在野着深耕都会文明潮水，鞭策都会文明建立中开展。

　　综述：2025年8月，国际高端旅店的五大指数处于高位，五个指数监测综合均匀得分到达了411.46。

　　搜刮指数：本月搜刮指数均匀得分为55.26，团体连结不变，搜刮热度TOP5别离是璞富腾、voco、皇冠沐日、希尔顿、万豪。这些品牌因为开业及签约、二季度财报变乱变乱等活泼度较高，如璞富腾颁布发表多项人事情动、万豪国际团体第二季度营收同比增加5%至67.4亿美圆、voco旅店 2店齐开等均是热搜话题。

　　点评指数：国际高端旅店点评指数均匀得分达109.26分，环比上月有大幅增加，好评维度均匀是差评维度的1.9倍，本月并未有300分品牌呈现。好评枢纽词次要是国际高端旅店的前台热忱、效劳详尽、装修新奇等方面。差评枢纽词次要集合在有烟味、效劳不自动、强行采购等方面。

　　某品牌旅店：大厅在A栋，房间在B栋，要从室外走已往，未便利。点了外卖，客服说机械人没法送B栋楼，要本人下去拿，走那末多路让人很不舒适！清晨两点多，房间的闹钟不断响，把我们吵醒，并且被定三四个闹铃！

　　某品牌旅店：我对烟味过敏，我们被摆设在一个有烟味的房间，深夜华侈了我们的工夫，不能不坐着等候换房间。之前被见告老板酷爱天然，不准可抽烟，究竟上，就连班车司机都抽烟，巴士上也尽是烟味，这是一次蹩脚的阅历！

　　某品牌旅店：作为五星级旅店，一进大门不管是大厅效劳员仍是前台底子没有和你打号召的那种风俗 ，也没有人自动帮你拿行李。正午办入住，前台向我们采购，让我们多加几百块钱晋级别的一个房间，我们没赞成后，前台报告我们要下战书3点以后才气入住。

　　媒体指数：国际高端旅店媒体指数浮动不大，团体得分为97.6，次要得分集合在流派网站、财经媒体、垂直贸易网站和旅店官网的宣扬，本月各品牌主题举动较多，比方深圳蛇口希尔顿南海旅店庆主厨季六周年、万豪旅享家推出新一季积分促销举动等宣扬热门较高。指数TOP5为铂尔曼、安达仕、温德姆、皇冠沐日、沐日旅店。

　　新媒体指数：国际高端旅店新媒体指数连结安稳，团体得分为96.1。头部品牌旅店次要聚焦微信、抖音两大平台，宣扬主题环绕中秋节、品牌联名举动、特征餐饮举动等睁开。

　　投资人指数：8月，国际旅店团体中温德姆、洲际和希尔顿在开业及签约速率较为抢先、此中温德姆连结了旗下多品牌持续数月着花的成就，投资人指数仇家部团体自信心较强。

　　全效劳旅店进入下行周期｜2025年上半年完毕，今朝外乡旅店市场显现“分化”特性，华南和华北地区得益于会展苏醒和港客消耗需求增加，团体表示优良；西南、华东及其他地域需求端呈现疲软，团体表示欠安。而全效劳旅店营收连续降落，房价缩减，团体入住率和投资报答显现下坡趋向。

　　此中，君亭旅店团体旗下直营店RevPAR较客岁同期降落10.06%，第一季度直营店RevPAR同比降落15.30%，第二季度直营店RevPAR同比降落7.03%，环比有所改进。君亭指出浙江地区分化相对较着，因为团队客源规复乏力，商务需求疲软，存量旅店RevPAR下浮较着。西南地域团体功绩下滑较着，存量旅店RevPAR均呈现两位数的下滑，新开门店爬坡状况低于预期。

　　别的，锦江旅店第二季度的全效劳旅店RevPAR 降落了12.69%。值得一提的是，锦江旅店旗下有限效劳型旅店在2024年运营表示不尽善尽美，但全效劳型旅店却有较大功绩增加。但本年呈现的功绩大幅下滑，印证了行业仍处于深度调解期，今朝价钱合作的加重挤压了存量旅店的团体红利空间。

　　综述：2025年8月新利体育，海内高端旅店媒体指数和新媒体连结高位，五个指数监测综合均匀得分到达了391.7。

　　搜刮指数：本月搜刮指数均匀得分为54.56，搜刮热度TOP5，别离是金陵连锁、华天、花间堂、君澜度假、格兰云天堂际。这些品牌在开业及签约、人事录用、季度功绩宣布等方面活泼度较高，如定南格兰云天堂际旅店开业、金陵饭馆高管离任、华天旅店上半年吃亏同比扩展至1.07亿元等均是热搜话题。

　　点评指数：海内高端旅店点评指数均匀得分达94.45分，环比上月有小幅下跌，本月并未有300分品牌呈现，好评维度均匀是差评维度的1.9倍。好评枢纽词次要是海内高端旅店的设备心、离景区近、亲子设备多等方面。差评枢纽词次要集合在清扫不详尽、设备老旧、练习生效劳不专业等方面。

　　某品牌旅店：沐浴地漏欠亨，内里梗塞着毛发没有清算。吹头发的时分发明，吹风机袋子上亮堂堂放着一只穿过的臭袜子，是前客的袜子，清扫房间竟然没有拾掇掉！

　　某品牌旅店：定单上明白备注不要接近电梯，要平静的无烟房，入住就给摆设在电梯边上的房间，遂请求换房，给换了一间所谓的晋级房间，厥后发明一堆成绩，马桶盖是有点坏的，淋浴上的喷头是坏的，早上睡着睡着闻声里面的玻璃有震惊，有嗡嗡的响声，一看好大一个风管；

　　某品牌旅店：前台大部门是练习生来帮客人注销，新来的人员完整不懂规矩，打点速率很慢，找一个房间要动用小我私家信息真费事。原来没有须要列队那末久，我等了25分钟才拿到我的客房钥匙。

　　媒体指数：海内高端旅店媒体指数环比上月小幅削减，团体得分为95.93，次要得分集合在流派网站、财经媒体、垂直贸易网站和旅店官网的宣扬，得分TOP5的品牌别离是雷迪森、开元名都、君澜度假、万达文华、花间堂。

　　新媒体指数：新媒体指数连结不变，得分为93.9。指数增加次要集合在暑期和中秋节、特征主题餐饮、暑期出游等线别离为抖音、微信、小红书、微博、B站。

　　投资人指数：8月，外乡旅店投资热度仍显现下跌趋向，开业及签约速率不及国际品牌，开业旅店中仅丽呈旅店完成6店连开、艺龙和亚朵团体旗下也有1-2家旅店开业。

　　中高端旅店麋集入驻广东｜在上半年的广交会时期，各大旅店团体迎来客商入住顶峰，此中华住团体旗下广州北京路步行街美居旅店预订率达97%、全季广州淘金地铁站旅店预订率达83%、全季广州北京路步行街盛德路旅店预订率达82%。

　　聚焦到商旅旅店行业，固然苏醒速率仍不及休闲市场，但这一预订数据胜利提振了投资者自信心，万豪国际团体在月内有多家精选效劳旅店进驻广东市场，此中签约的项目包罗佛山首家福朋喜来登旅店和中山首家万豪万枫旅店，别的开业项目另有佛山顺德首家万豪万枫旅店。与此同时，希尔顿团体旗下也迎来了韶关芙蓉新城希尔顿花圃旅店和中山南区希尔顿花圃旅店双开业。外乡品牌中，本月汕头市珠港新城桔子旅店项目、金砂中路亚朵旅店项目存案经由过程。华住团体城际旅店旗舰店落子佛山建发大厦。

　　按照亚洲旅宿大数据研讨院的监测，2025年上半年广东地域新开业旅店中，连锁品牌旅店占比到达67%，头部团体主力品牌在广东和大湾区下沉市场浸透力较强，毗连港澳的区位劣势、滨海旅游、美食文明的定位也让这些旅店团体加快规划各种中高端旅店产物，比方本月的中山、佛山、顺德等多个市场，品牌丰硕性、多样性正获得进一步增强。将来中心合作将是大湾区九市关于商务和文旅需求的潜力发掘。

　　综述：2025年8月，中高端旅店的点评指数、媒体指数均连结高位程度，五个指数监测综合均匀得分到达了410.79。

　　搜刮指数：中高端旅店搜刮指数连结安稳，到达53.94，搜刮热度TOP5别离是福朋喜来登、亚朵、希尔顿花圃、万豪万枫、诺富特。搜刮热门次要聚焦于开业签约、产物晋级旅店、财报宣布方面，如希尔顿花圃旅店6店齐开 、万豪万枫旅店产物焕新晋级、亚朵团体财报宣布为热搜话题。

　　点评指数：中高端旅店点评指数均匀得分到达102.79，本月显现增加态势，但并未有300分品牌呈现，好评维度均匀是差评维度的1.9倍。好评枢纽词次要是入住快速、夜消不错、洗衣便利等方面。差评枢纽词次要集合在房间小、卫生清扫不到位、洗衣需求列队等方面。

　　某品牌旅店：洗手间是开放式的，马桶没有隐私遮挡完整表露在外，没有排气。房间一股异味，没有氛围净扮装备来消弭异味。床上用品非一客一换，摸上去被子是潮的。餐厅不大，用餐人许多，无人带位摆设。餐后干净敷衍塞责，掉入沙发和椅子上残存渣滓底子没有清算，本人手动用纸巾清算；

　　某品牌旅店：门前泊车场锥形桶随便安排，误导我把车胎蹭坏了，去换胎破费一千多，现场谁人台阶曾经被汽车蹭的都圆润了，可见几汽车受害。洗衣房早晨靠近十一点还在列队。沐浴间空中太滑，为了避免摔交，我光脚只能随时用手抓着门把手。以是，全部就是没有以客户为中间的老宾馆；

　　某品牌旅店：早饭真的巨难吃，豆乳像白开水、包子腥，油条和麻团满是油糊嘴，品种还少。房间空调一点不凉，叫空调维修前前后后叫了3次，入住曾经很累了，还要共同旅店修空调，不大白旅店平常不做装备查抄吗？

　　媒体指数：中高端旅店媒体指数小幅增加，团体得分为103.91，次要得分集合在流派网站、财经媒体、垂直贸易网站和旅店官网的宣扬，得分TOP5的品牌别离是希尔顿欢朋、维也纳国际、万豪万枫、锦江国都、亚朵。

　　新媒体指数：新媒体指数浮动不大，团体得分为98.14，次要集合在开业签约和会员礼遇举动等线别离为抖音、微信、小红书、微博、B站。

　　投资人指数：8月，中高端赛道合作加重，市场供大于求，各大团体第二季度RevPAR均呈现下滑，投资人持张望立场。

　　外乡品牌初次范围化出海｜8月，锦江旅店(中国区)与马来西亚外乡旅店办理团体RIYAZ的计谋协作和谈8月27日在马来西亚吉隆坡正式签订。RIYAZ团体为此次协作出格建立的旅店办理公司RJJ Hotels也首度表态。锦江旅店(中国区)和RJJ Hotels颁布发表将来五年内将在马来西亚、印度尼西亚、越南、老挝、柬埔寨、菲律宾协力拓展超180个旅店项目，触及锦江国都、麗枫、锦江之星、暻阁、云居五大品牌。

　　首批新签约项目录要位于马来西亚吉隆坡、兰卡威、槟城、古晋、瓜嘉楼和老挝琅勃拉邦等重点都会及热点旅游目标地，停顿最快的锦江国都老挝琅勃拉邦项目估计来岁头开业。

　　2025年是东南亚旅游及及旅店业片面晋级的枢纽期，天下旅游构造猜测，2025年至2030年，东南亚旅游业复合增加率将到达7.2%，将连续领跑环球旅游市场。中国已持续三年稳居越南、泰国、马来西亚等国第一大客源市场，奉献旅游支出占比超越25%。本年前两个月，越南欢迎中国旅客95.6万人次，同比增加77.8%；泰国1月欢迎中国旅客66.2万人次，占出境总数的18%。在东南亚市场开展中国外乡品牌正在成为多家旅店团体的计谋重点，面临合作白热化的外乡中端市场，锦江此次挑选范围化出海，也是由于其正处于东南亚留宿市场的盈余期，而且本身具有成熟的采购平台和会员系统，五大品牌也能同时笼盖华人社群和国际游客的各种出行需求，完成风险可控的轻资产扩大。

　　综述：2025年8月，中端旅店的搜刮、媒体和新媒体指数均处于高位，五个指数监测综合均匀得分到达了392.4。

　　搜刮指数：本月搜刮指数到53.26分，搜刮热度TOP5别离为麗枫、桔子、全季、凯里亚德、喆啡。月内搜刮热门次要聚焦于在开业和签约变乱上，如全季旅店17店连开、桔子旅店在北京告竣百店范围、麗枫等品牌进驻东南亚均是热门话题。

　　点评指数：中端旅店点评指数均匀得分达85.19分，指数环比呈现降落，且未有300分品牌呈现。好评维度均匀是差评维度的1.49倍。好评枢纽词次要是中端旅店的入住疾速、早饭不错、天文地位好等方面。差评枢纽词次要集合在设备老旧、效劳相同不到位、洗衣防脏乱等方面。

　　某品牌旅店：旅店房型很老，房型自带早饭，入住时也并未见告早饭外包，同时也没有给早饭券。第二天吃早饭时才给券，并告诉要去外包食堂就餐，外包食堂较远，早饭券有20元限额。 早晨有人乱拍门和早上有很重的施工乐音影响就寝质量；

　　某品牌旅店：假如在装修就该当备注大概闭店！跟渣滓场一样，灰尘飞扬，旅店大堂堆着参差不齐的货色都走不了路，正门口是渣滓场，渣滓车。全部旅店都是甲醛滋味，从早到晚都是装修乐音，我觉得我来了50块的青旅；

　　某品牌旅店：房间里设备很老，电视投屏用不了，频道旌旗灯号也没有，德律风也是坏的，打不了前台德律风。另有洗衣房超等乱，写了便签也没有人看，洗完了没有烘干被间接扔到了大众的框里，十分不卫生！

　　媒体指数：中端旅店媒体指数浮动不大，团体得分为100.08，次要得分集合在流派网站、财经媒体、垂直贸易网站和旅店官网的宣扬，得分TOP5的品牌别离是喆啡、凯里亚德、如家商旅、麗枫、全季。

　　新媒体指数：新媒体指数连结不变，团体得分为98.1。指数TOP5别离为微信、抖音、小红书、微博、B站。得分TOP5的品牌别离是康铂、如家商旅、维也纳、欧暇·地中海、IU。

　　投资人指数：8月，开业及签约数目与上月比拟稍微上升，主力品牌范围化发力，如华住旅店团体旗下的全季旅店单月开业17家，投资人指数浮动不大。

　　老版本经济型旅店迭代窘境｜跟着三大头部旅店团体连续宣布第二季度财报数据，比方正在促进轻资产计谋的华住团体，正在面对逐渐削减直营门店数和老版本门店的迭代成绩。停止本年上半年，汉庭在营旅店数目 4401 家，待开业 728 家。本年二季度汉庭旅店推出全新4.0 版本，尺度化模子下造价 6.99 万 / 间，模组化消费使修建周期收缩 30 天。按照亚洲旅宿大数据研讨院关于经济型旅店点评数据的监测，大都差评集合在设备老化、不隔音和卫生差三风雅面。且超越七成来自老版本旅店。但需求留意的是，低版本以下的汉庭、如家和7天旅店这类晚期开展起来的经济型旅店大都会萃在一二线都会，迭代本钱较高，同时停息停业也将为业主带来间接的支出丧失。

　　存量门店老化，被合作敌手抢占市场份额这一案列在2025年的经济型旅店市场仍然存在。布丁股分则因持续三个管帐年度经审计的期末净资产均为负值，已于7月28日停止挂牌。将来两年内，老旧门店晋级革新期也将为三大旅店团体带来必然的运营本钱压力，将来怎样均衡市场份额的扩展和资本分派，是亟待处理的成绩。

　　搜刮指数：本月搜刮指数到达52.62分，环比上月有有所增加，搜刮热度TOP5别离是都会便利、锦江之星、汉庭、如家、尚客优。本月搜刮热度次要集合开业签约举动上，如都会便利7店齐开、汉庭9店齐开等成为热门变乱。

　　点评指数：经济型旅店点评指数均匀得分达84.46分，并未有300分品牌呈现，好评维度均匀是差评维度的1.7倍。好评枢纽词次要是经济型旅店的离景区近、入住快速、早饭不错等方面。差评枢纽词次要集合在房间小、隔音差、墙面湿润等方面。

　　某品牌旅店：情况很差，房间很小，洗手间更小，上茅厕头都要撞到。门口走出来一股很浓消毒水的滋味，床头另有头发，旅店很老装备很旧，体验感线块钱花的真冤枉！

　　某品牌旅店：定单页面显现有洗衣房，但实践上没有，讯问前台得知还没有投入利用。那能够标注分明，不要误导、棍骗消耗者。退房后房间有遗留主顾的公家物品，但旅店并未实时联络客人，直到客人发明工具不见了，打德律风到旅店寻问，前台才见告确实有公家物品还留在旅店；

　　某品牌旅店：访客办理划定不公道，偕行的访客中包罗一位3岁幼儿，前台却请求必需供给身份证才气进入房间，关于幼儿没法打点身份证的状况充耳不闻，僵化施行划定，毫无变通与兽性化考量。

　　媒体指数：经济型旅店媒体指数连结不变，团体得分为97.23，得分集合在流派网站、财经媒体、垂直贸易网站的宣扬，得分TOP5的品牌别离是汉庭、宜必思、如家、都会便利、锦江之星。

　　新媒体指数：新媒体指数小幅提拔，团体得分为96.31。指数TOP5别离为微信、抖音、小红书、微博、B站。

　　投资人指数：8月，指数连结不变，每个月增速较为不变，汉庭、如家、都会便利、格林豪泰4大品牌成为主力军。

　　国度队放慢收买存量旅店｜8月22日，深圳市福田文旅城服有限公司以34.26亿元收买了深圳湾区会展国际旅店资产包。这家旅店具有约4000间客房，总修建面积31万平方米，是深圳范围最大的旅店。生意单方均为国有企业，卖方的实践掌握人是深圳市国资委，买方福田文旅城服公司由深圳市福田区财务局全资持有，建立还不到一年。而上一次的大批买卖项目则是在2022年上海国资以45亿元收买世茂上外洋滩茂悦旅店。

　　别的在4月，南充市属国企四川巽航商业有限义务公司终极以2.208亿元底价拿下南充天来旅店及相干资产。

　　2025年至今，豪华及高真个存量旅店兜售、让渡潮仍在连续，撤除地产商资金周转艰难的身分，供需失衡、差旅需求削减、国际旅客削减等成绩也使得这类旅店走向出卖的窘境，其资产估值在屡次流拍过程当中不竭缩水。值得一提的是，在这一轮资产买卖海潮中，收买方布景呈现了变革。2020年到2024年间，国资布景投资方在本地旅店买卖中的占比今后前的0.1%升至20%，成了增加最快的买家群体。今朝来看，国资布景接办存量项目，相较于新建项目风险较小，同时也可以最大水平赋能文旅财产。但此次收买的大致量旅店项目也对国企的运营才能、供给链办理和投资报答提出了磨练。

　　综述：2025年8月，地产旅店搜刮和点评指数处于高位，五个指数监测综合均匀得分到达了441.14。

　　搜刮指数：本月搜刮指数到达58.5分，环比上月有所降落，搜刮热度TOP5别离是世茂喜达、万达、华裔城、绿地、金茂。本月热门话题次要来自旅店开业签约、旅店拍卖、第二季度财报，如绿地旅店人事录用、长沙富力万达文华旅店将拍卖、上海佘山世茂艾琼浆店签约等为热门消息。

　　点评指数：地产旅店点评指数均匀得分到达116.15分，本月未呈现300分的品牌。好评维度均匀是差评维度的1.56倍。好评枢纽词次要是天文地位好、空间大、离商圈近等方面。差评枢纽词次要集合在效劳立场差、设备陈腐、地毯脏旧等方面。

　　某品牌旅店：下战书3点打点入住时，被见告房间还没有清扫终了，且不断未给出切当的入住工夫，只能让我们等候。终极直到17点才胜利入住。旅店暗示歉意并送来了一个粗陋的果盘。等候时期，旅店未供给任那边理计划或抵偿步伐。旅店内部包罗大堂的装备陈腐，有一股异味。房间厕一切骚味，百页窗是坏的，喝水杯子上另有水渍，取外卖也十分未便利；

　　某品牌旅店：早饭品种未几，口胃普通，最愤慨的是上面厨师立场卑劣，早上去用餐，喊了几回没覆信，高声点喊他就来性情了，成心不给我上面，嘴巴里还骂骂咧咧的，喷的汤里都是口水，口罩都不带一个，还五星旅店效劳，真低劣！

　　某品牌旅店：电梯没有防夹感到体系，一天被夹两次很恐惧。房间地毯又脏又旧，一股潮味。餐厅卫生也普通，调料壶生锈也不改换，调料没有较着标识，问哪一个是醋让本人闻，觉得很不卫生。

　　媒体指数：地产旅店媒体指数团体得分为103.47，分数连结不变，次要得分集合在垂直行业媒体及财经媒体的宣扬上，得分TOP5的品牌别离是绿地、万达、融创、万科、世茂喜达。

　　新媒体指数：新媒体指数浮动不大，团体得分104.63，地产旅店宣扬主题聚焦在特征餐饮、会员积分福利两风雅面。微信推文、短视频和抖音直播成为次要营销渠道。